К концу прошлого десятилетия доступность жилья в России стала значительно ниже, чем за последние десять лет. Несмотря на то, что программа льготной ипотеки была продлена на четыре года, уровень доступности жилья упал до минимальных значений за последние десять с половиной лет. Изучение, проведенное с использованием данных исследований, показало, что количество квадратных метров, которые могут быть приобретены среднестатистическим россиянином с зарплатой в медианной категории, значительно сократилось. Если в 2020-м году покупатели, приобретающие недвижимость на первичном рынке, могли позволить себе приобрести более шести квадратных метров жилой площади, а на вторичном рынке – девять квадратных метров больше, то к 2024 году эти показатели значительно снизились. В настоящее время граждане, получающие заработную плату в размере медианной зарплаты имеют возможность приобрести только 25,8 квадратных метров жилья.
Ситуация на рынке жилья становится менее благоприятной
Показатели рынка жилья находятся в критическом состоянии, о чем говорят эксперты. Согласно данным Сбербанка за последние десять лет не было зафиксировано такого низкого уровня доступности жилья, как в настоящий момент. При этом, несмотря на то что отдельные периоды повышения доступности имели место быть, в целом этот показатель демонстрирует устойчивую тенденцию к снижению. Эксперты, занимающиеся оценкой ситуации на рынке недвижимости, высказывают серьезные опасения по поводу сложившейся ситуации.
В индекс входит и показатель доступности недвижимости
Индекс доступности недвижимости измеряет уровень доступности жилья в конкретном регионе или городе, который может позволить себе работник с зарплатой выше средней по региону или городу, используя ипотечный кредит. В процессе расчета индекса, учитываются такие параметры, как аннуитетный платеж, который составляет 50% от всего дохода, авансовый взнос в размере 20% и срок кредита в двадцать лет. Уменьшение данного индекса указывает на то, что для среднего гражданина становится все более проблематичным приобретение жилья. Ключевым фактором, вызывающим ухудшение ситуации на рынке, является рост цен на недвижимость, особенно на новостройки. Это приводит к тому, что люди приобретают квартиры меньшей площади, что негативно влияет на общий уровень жизни.
Принятие мер по поддержке ипотечного кредитования и других государственных программ не смогли полностью снизить рост цен на недвижимость. При этом уровень доступности жилья продолжает снижаться, несмотря на то что предпринимаются попытки улучшить условия ипотечного кредитования. С учетом текущего состояния экономики и сложившейся экономической ситуации необходимо искать новые подходы для решения проблемы доступности жилья, чтобы обеспечить гражданам возможность приобретения достойной недвижимости без значительных финансовых затрат.
За период времени с января две тысячи двадцатого года по май текущего года средний уровень цен на вторичное жилье в России вырос более чем на семьдесят семь процентов, а стоимость новостроек возросла почти на сто одиннадцать процентов. Если быстрый рост заработной платы еще позволяет догонять рынок труда, то на первичном рынке ситуация настолько ухудшилась, что даже 30%-ое увеличение зарплаты в обозримом будущем кажется маловероятным. Это создает серьезные препятствия для тех, кто стремится приобрести новое жилье, особенно в условиях продолжающегося роста цен на недвижимость.
Свидетельствует это о том, собственно, что, несмотря на все усилия по повышению доходов, существенная индексация стоимости жилья делает его менее доступным для большинства граждан России.
Последние несколько лет наблюдается тенденция снижения уровня доступности
На всех уровнях обсуждается проблема снижения доступности жилья. В том числе, Государственной Думой. В течение последних 4-х лет, благодаря введению льготной ипотеки произошло стремительное повышение стоимости недвижимости и в большей степени это было выгодно инвесторам, нежели обычным гражданам. Существует острая проблема, связанная с тем, что рост доходов населения не успевает за стремительным увеличением стоимости недвижимости. Это дисбаланс приводит к тому, что застройщики получают значительные выгоды, демонстрируя высокую рентабельность своих проектов. В результате, многие граждане оказываются в ситуации, когда покупка собственного жилья становится для них все более недоступной мечтой.
Наиболее ярко выраженная тенденция к снижению доступности жилья наблюдается в крупных городах России. Сочи, например, по результатам две тысячи двадцать третьего года стал самым недоступным городом для покупки жилья. Здесь ситуация с доступностью жилья настолько обострилась, что для семьи из трех человек накопить на квартиру площадью пятьдесят четыре квадратных метра потребуется около семи целых семи десятых лет. Для сравнения, в 2023 году этот срок составлял три целых девять десятых года. Это означает, что время, необходимое для накопления средств на покупку квартиры, почти удвоилось всего за несколько лет.
Снижение доступности жилья является серьезной проблемой, которая требует комплексного подхода для ее решения. Об этом говорят обсуждения в Государственной Думе, мнения экспертов и результаты исследований, проведенных экспертами. В связи с ростом доходов населения, необходимы не только меры по их увеличению. Необходимо также принять новые подходы к регулированию рынка недвижимости, которые помогут сделать жилье доступным для всех слоев населения. Льготные программы должны быть подкреплены жестким контролем за ценами и поддержкой, которая будет доступна не только инвесторам, но и обычным гражданам. Только при условии, что ситуация стабилизируется и будет обеспечена доступность жилья для большинства граждан России, можно будет говорить о стабилизации ситуации.
Льготные программы и их влияние на будущее
Привлечение льготных ипотечных программ, осуществляемых на протяжении последних лет оказывало двойственное воздействие на рынок недвижимости. И действительно, они сделали покупку жилья в ипотеку более доступным и удобным способом для граждан России, по сравнению с 2019 годом. Программы по приобретению жилья были разработаны для того, чтобы помочь большему количеству людей в условиях экономической нестабильности. В результате снижения ставок и предоставления государством субсидий, которые способствуют более благоприятным условиям для заемщиков, произошло увеличение количества ипотечных кредитов.
Также, благодаря внедрению программ по льготной ипотеке, цены на жилье стали значительно выше, чем рост доходов населения. Высокий уровень спроса на жильё, подкрепленный возможностью получения льготного кредита для приобретения недвижимости, привел к значительному росту стоимости недвижимости. В результате, несмотря на то, что многие граждане получают помощь в виде субсидий и сниженных процентных ставок, они сталкиваются с проблемой, когда их доходы не поспевают за стремительно растущими ценами на недвижимость. Для тех, кто планирует приобрести собственное жильё в ближайшее время, существует проблема с наличием дисбаланса.
Понимание сложившейся ситуации требует внимательного анализа и поиска новых подходов, которые могли бы повысить доступность жилья для граждан России в долгосрочной перспективе. В качестве мер по стабилизации цен на недвижимость эксперты предлагают рассмотреть ряд мер. Наиболее вероятные решения – ужесточение контроля над ценообразованием, поддержка строительства доступных квартир и развитие инфраструктуры в регионах, что может снизить давление на рынок недвижимости крупных городов.
Кроме того, важно продолжать работать над увеличением доходов населения, чтобы соотнести их с растущими ценами на жилье. В этом контексте необходимы комплексные меры, включающие поддержку малого и среднего бизнеса, создание новых рабочих мест и повышение уровня заработной платы. Также стоит рассмотреть возможность введения дополнительных льгот и субсидий для определённых категорий граждан, таких как молодые семьи, многодетные семьи и специалисты в ключевых отраслях экономики.
Таким образом, обеспечение доступности жилья требует сбалансированного подхода, включающего как экономические, так и социальные меры. Только комплексный и системный подход позволит решить проблему доступности жилья в России и создать условия, при которых каждый гражданин сможет рассчитывать на достойное жилье, соответствующее его финансовым возможностям.