В настоящее время, в свете ближайшего завершения одной из наиболее значимых государственных программ по льготному кредитованию в столичном регионе России, наблюдается значительное сокращение количества квартир, доступных под условия данной программы. Этот феномен подогревает интерес к покупке доступного жилья на первичном рынке, где потенциальные покупатели ищут возможности воспользоваться преимуществами программы до её завершения.
Основанная в 2020 году, программа льготной ипотеки была задумана как мера поддержки граждан в приобретении жилья по сниженным ставкам. Однако, с течением времени, условия программы претерпели изменения, что оказало влияние на доступность жилья. К примеру, решение правительства о повышении первоначального взноса и снижении ценовых лимитов для столичного региона до шести миллионов рублей существенно сократило число квартир, доступных для покупки по льготным условиям. Эти меры были введены в ответ на экономические и рыночные вызовы, однако они также ограничили возможности многих граждан на покупку жилья по льготной ставке.
Ситуация на рынке и доступность квартир
В июне 2024 года, как показывают данные, с приближением к окончанию срока действия программы, спрос на жилье в рамках данной инициативы вырос почти в полтора раза. Это подчеркивает устойчивый интерес к доступному жилью и делает вопрос о количестве доступных квартир особенно актуален:
● В исторической части Москвы, также известной как Старая Москва, количество доступных квартир сократилось до одной тысячи пятьсот сорока, что составляет всего 3.7 процента от общего числа предложений на рынке.
● В новых районах столицы, известных как Новая Москва, доступно пять тысяч двести шестьдесят квартир, что составляет около двадцати трёх процентов от всего рыночного предложения.
● В Московской области, где условия для приобретения жилья оказались наиболее привлекательными, доступно двадцать пять тысяч сто восемнадцать квартир, что демонстрирует 57.5 процента от общего объема предложений.
Цифры отражают текущее положение вещей на рынке жилья и подчеркивают срочность задачи по адаптации условий льготного кредитования к изменяющимся экономическим реалиям. Очевидно, что динамика рынка жилья остается чрезвычайно чувствительной к изменениям в государственной политике и экономическом климате страны, что требует постоянного мониторинга и возможной корректировки параметров программ, чтобы максимально эффективно использовать доступные государственные ресурсы для поддержки граждан в вопросах улучшения жилищных условий.
Перспективы и варианты на рынке после завершения льготной ипотеки
На текущем этапе развития рыночной экономики и с учетом предстоящего завершения программы льготной ипотеки, прогнозы относительно спроса на жилье в новостройках остаются оптимистичными. Хотя ожидается некоторое охлаждение интереса покупателей в июле, примерно на двадцать процентов, аналитики сходятся во мнении, что к концу лета или началу осени активность на рынке снова начнет возрастать. Это восстановление способствовало целым рядом дополнительных мер поддержки, которые предоставят застройщики и банки, стремясь стимулировать продажи и удерживать клиентскую базу.
Программы семейной ипотеки и специализированные кредитные предложения для IT-специалистов, по данным экспертов, продолжают оставаться востребованными, поддерживая около шестидесяти процентов всех сделок на рынке. Эти программы демонстрируют гибкость и адаптацию кредитных институтов и застройщиков к текущим экономическим условиям и потребностям населения, что позволяет поддерживать активность на рынке жилья даже в условиях изменения основных параметров государственной поддержки.
Долгосрочный взгляд на рынок недвижимости
Анализ рынка недвижимости показывает, что даже после официального завершения действия льготной ипотечной программы, рынок сохранит свою активность и динамику. Причиной этому служат не только существующие программы поддержки, но и введение новых адресных схем господдержки, которые позволят потенциальным покупателям адаптироваться к изменяющимся условиям. Введение и реализация новых финансовых инструментов и государственных мер поддержки, предлагаемых как застройщиками, так и государственными органами, будет способствовать поддержанию стабильного и здорового интереса к приобретению жилья в новостройках, что обеспечит долгосрочное устойчивое развитие рынка недвижимости.
Таким образом, даже в отсутствие льготной ипотеки, рынок недвижимости может рассчитывать на поддержание высокого уровня спроса и интереса к покупке жилья, что будет способствовать его дальнейшему развитию и процветанию в долгосрочной перспективе.