В современной экономической обстановке, охарактеризованной заметными трудностями и вызовами, владельцы недвижимости в столице России сталкиваются с явно ощутимыми проблемами в поиске потенциальных покупателей для своих квартир. Несмотря на эти неблагоприятные условия, они предпочитают не прибегать к снижению цен, а скорее выбирают путь временного изъятия своих объектов из рынка продаж. Согласно результатам тщательного и многоаспектного исследования, почти три четверти, а точнее 70%, продавцов сталкиваются с существенными затруднениями в процессе реализации своих жилых площадей в Москве. Эксперты сходятся во мнении, что основной причиной такой ситуации является удручающе низкий уровень спроса на жилую недвижимость, обусловленный текущими экономическими реалиями. В настоящий момент всего лишь 25% предложений на рынке недвижимости находят своих новых владельцев, тогда как оставшиеся 75% так и остаются нереализованными, словно мертвый груз, не находящий отклика у покупателей.
Количество потенциальных покупателей, которые только начали процесс поиска подходящего жилья, уменьшилось до критически низких значений. Те немногие, кто всё же решает приобрести квартиру, значительно реже переходят к заключению сделок. За первые пять месяцев две тысячи двадцать четвертого года объем заключенных транзакций, по оценке одной из ведущих компаний рынка, уменьшился на 25%. Показатель интереса покупателей не изменился даже в майские праздники, оставаясь на одном уровне с апрельскими показателями. В сравнении с тем, что происходило в начале весны этого года, интерес к приобретению недвижимости упал на целых четыре четверти.
В связи со снижением спроса, количество квартир, которые находятся в продаже, постоянно увеличивается. Ранее выставленные на продажу жилые площади не находят покупателей и к ним постоянно добавляются новые объекты. Предложение в старых границах Москвы за прошедший год увеличилось почти на 80% и достигло отметки в девять тысяч восемьсот восемьдесят пять квартир. На конец мая две тысячи двадцать четвертого года в Новой Москве наблюдается ежегодный прирост на один и две десятых процента, что составляет восемь тысяч шестьсот квартир.
Тот факт, что 75% квартир не находят отклика у покупателей, является логичным в рамках нынешней экономической ситуации. Одной из основных причин такой невостребованности является значительное уменьшение доступности ипотечных кредитов, что подтверждается постоянным снижением их доступности. В течение года среднестатистические ипотечные ставки увеличились в размере одного и шести десятых процента, что составляет примерно восемнадцать и три десятых процента годовых. Квартира, которая была приобретена по льготной ипотеке со ставкой в 8% больше не будет использоваться в качестве вторичного жилья.
На более активном рынке также могут возникать определенные проблемы с продажами, но они не так критичны. При стабильных условиях рынка медленно продается 50% квартир, а в периоды повышенного спроса доля невостребованных жилых площадей падает до двадцати процентов. Обычно к невостребованному жилью относятся объекты с серьезными физическими или юридическими недостатками, а также те, что имеют завышенную стоимость.
Продавцы массово снимают квартиры с продажи
В современных условиях рынка недвижимости столицы России, которые характеризуются крайне низким уровнем спроса, цены на вторичное жилье в Москве, несмотря на все экономические невзгоды, продолжают демонстрировать уверенный рост. За период с мая две тысячи двадцать третьего года до мая две тысячи двадцать четвертого года, в пределах старых границ Москвы, стоимость жилья увеличилась на три процента, что привело к тому, что средняя цена одного квадратного метра достигла 283 200 рублей. В Новой Москве, где развитие инфраструктуры продолжает активно влиять на рынок, прирост цен составил 2-3%, а средняя стоимость квадратного метра поднялась до 260 600 рублей.
На данном этапе, продавцы квартир в Москве не демонстрируют готовности к существенному снижению цен на свои объекты недвижимости, предпочитая вместо этого откладывать сделки до момента улучшения рыночной конъюнктуры и просто временно изымая свои квартиры из продажи. Эксперты в области рынка недвижимости отмечают, что такая стратегия часто встречается среди владельцев недавно построенных жилых комплексов, особенно тех, что расположены в Новой Москве и были куплены по льготным ипотечным программам.
Даже, если бы цены на такие объекты снизились на 15-20%, это не привело бы к их быстрой продаже. А в случае их реализации, вырученные средства могли бы не покрыть даже затраты на ипотечные обязательства. Однако, несмотря на продолжающийся низкий спрос, начиная с апреля две тысячи двадцать четвертого года фиксируется незначительное снижение стоимости готового жилья.
Продавцы, несмотря на все испытываемые трудности, пока не готовы идти на серьезные уступки и предпочитают ожидать лучших времен, временно снимая свои объекты с рынка. Ситуация усложняется тем, что даже при снижении цен многие объекты остаются непроданными, что свидетельствует о глубинных проблемах в экономике и, в частности, на рынке недвижимости.
Таким образом, рынок вторичной недвижимости в Москве остается крайне сложным и динамичным, требующим от его участников значительной гибкости и готовности к долгосрочным изменениям. В ближайшее время возможно дальнейшее, хотя и незначительное, снижение цен, но пока это снижение остается медленным и не столь заметным для большинства участников рынка. Продавцы же, в свою очередь, продолжают надеяться на улучшение ситуации и не спешат снижать цены, предпочитая ожидать более благоприятных условий для продажи своих квартир.